第139章 One57（下）
「為了讓您看到這個曼妙絕倫的風景，Etell花費了整整十六年的時間。」
雙手插兜站在One57#79直面中央公園的大沙龍廳落地窗前，瑞恩-塞爾亨特深吸一口氣，頗具詩意地感嘆著，措辭讓人完全察覺不到，這其實是一套已經成功交易過戶的二手房。
「我以為One57是09年動工，14年完成的。」
同樣站在窗邊的韓易隨口答道，此時，他的全部注意力都放在腳下這片現代社會最偉大的人造自然奇觀上。
中央公園。
跟宥真一起捧著咖啡徜徉其中是一回事，獨自一人站在千尺高空鳥瞰它，又是另一種完全不同的感受。
逐漸進入盛夏時節，這片八百四十英畝的神奇土地徹底變了個模樣。在清冷蕭瑟中沉寂多時的龜池再次淌起潺潺清泉，從上州遷徙而至的橙尾鴝鶯、卡羅葦鷦鷯與黃眉水鶇掠過湖面，盤旋在泛舟的遊客頭頂，精神抖擻地演唱著屬於它們的夏日序曲。
挺立於東道兩側的糖楓、針櫟與美國榆抽枝發芽，濃密的碧綠樹冠再次遮蓋住這條貫穿公園南北的中央大道，將午後刺眼的灼人陽光切割成了一塊塊變幻跳躍的光點。
來自愛沙尼亞的中年馬夫揮動鞭繩，蹬著一雙復古意味十足的犀牛皮牛仔釘鞋，站在遊覽馬車前端，神氣十足地向來往行人吆喝著今天的乘坐價格。從洛杉磯搬來的俏麗模特三五成群地躺在莎翁公園附近的小山坡上，眼眸慵懶地半睜半閉，爭取在時尚業旺季到來前給自己的皮膚鍍上一層流行的麥色。
哥倫比亞大學的幾位研究生圍坐在北林寬敞的圓桌前，鋪開教授布置下的閱讀作業，在和煦春風的陪伴下陷進格拉姆西或者阿爾都塞編製的奇妙世界。自華國遠道而來的遊客剛從哥倫布圓環的入口走進公園，雀躍地四處張望，好些人舉起相機，試圖穿過縱橫交錯的樹榦，拍攝公園四周威武挺立、熠熠生輝的鋼鐵森林，將這幅自然與工業完美融合的大都會圖景捕捉下來。
他們的鏡頭，恰好對準西57街157號79樓的韓易。
但畫幅里能呈現的，只有一面反光的玻璃幕牆。
億萬富豪街這些半億豪宅的脫塵出世與煙火入世之感，就在這一個小小的細節里體現得淋漓盡致。
韓易可以用《城市天際線》建造模式的上帝視角，像個能主宰一切的大玩家般審視萬物。但腳下的芸芸眾生，卻連察覺到他的存在也做不到。
當勞碌的普通人奔走在曼哈頓逐漸衰老的街頭，為高昂的市區租金耗盡心力時，有135個人，正安坐在One57的落地窗前，端詳丈量這座城市，思考哪個街角還可以擠進一棟直入雲霄的辦公大樓。
「破土動工的時間確實是2009年，但是前期的準備工作，實際上從1998年就開始了。」
瑞恩-塞爾亨特認真地介紹著Etell地產開發One57的背景故事，講述被時光雕刻定格的那些艱辛與不易，也是讓購房者進一步接受數千萬美元天價的柔和手段之一。
「在曼哈頓，想要修建一座One57這樣的高樓，並不是到市政府申請建築許可，然後再召集施工隊直接開挖這麼簡單。為了讓住戶能踩在……周圍所有人的頭頂上，保證360度的環繞景觀永遠不會被阻礙和干擾，Etell還需要花費巨大的心力與財力去購買周邊建築的空間權。」
「在聯邦境內，每一塊地產的擁有者，都同時擁有該地產的空間權，也就是土地上方垂直空間的獨家開發權。一般來說，在其他的地方，您也知道的……比如說貝弗利山，空間權沒那麼重要。因為大家都在山上，視野不受阻擋，而且土地供應相對來說非常充足。」
「但在曼哈頓，或者布魯克林，空中的權利就變得十分重要了，因為這座半島是不會變得更大的，除非白思豪或者他的繼任者突然決定要花費萬億美元一路填海填到自由女神像。」
瑞恩-塞爾亨特作為地產經紀和真人秀主持的成功之處，就在於他能將枯燥無味的知識變成妙趣橫生的軼聞。讓客戶聽得津津有味的同時，一步一步逐漸認同他的觀念，和想要輸出的銷售話術。
「正是由於曼哈頓的空間太過寶貴，我們不能像洛杉磯那樣橫向擴張。如果想要讓自己的地產價值最大化，向天空進發，就是唯一的出路。」瑞恩指了指頭上已經不剩多少層的天花板，笑道，「紐約城市規劃局給每個地塊劃分了不同的容積率，R7、R8、R10，這些數字不重要，不過我們需要理解的是，每個地塊都有它的層高限制。比如……看，上東區那邊的公寓，基本上最高只能修到三十五層。」
「如果某個開發商，想要建造一個超出本地塊高度限制的建築，該怎麼辦呢？聯邦法律允許地塊的擁有者出售他們的空間權，開發商可以買掉周邊建築物的空間權，然後把它們疊加到自己的地塊上。」
「所以，這就是One57花了十一年做的事情。」聽到瑞恩-塞爾亨特深入淺出的解釋，原本對地產開發不甚了解的韓易恍然大悟。
這聽起來，像是個很有趣的行業。
不光建築可以買賣，空間權也可以買賣。
那豈不是……
「是的，對於Etell地產來說，修房子本身絕對不是核心難點。他們本來就是紐約市最大的開發商，如果有他們都做不了的建築項目，那就沒人能做了。」瑞恩-塞爾亨特點點頭，補充道，「空間權的收購才是最磨人的任務。剛開始第一個或者第二個地塊的空間權，也許能夠憑運氣和談判能力低價拿到，但當周圍其他地塊的主人知道你有建造摩天大樓的想法——抱歉，支票不開夠，你就別想開工。」
「而這正是One57的偉大之處，加里-巴內特，Etell地產的創始人，沒有讓這些貪婪的人嚇到他。一個個談判，一個個搞定，花費了整整十一年的時間，把One57變成了一座1004英尺……也就是306米的空中藝術品，也是現代紐約第一個細長高樓。」
「細長高樓？」韓易微微蹙眉，這個詞他還是第一次聽說。
「是的，紐約市指定的建築規範中，寬高比達到1:7的，就是細長高樓。您看，尋常的摩天大樓，比如帝國大廈，雖然非常高，但是地塊本身也足夠寬闊，寬高比只有1:2.95。而One57，達到了1:8。」
「也許這樣說很粗暴，也很不恰當……但是從這個角度上來看，One57每單位面積所能創造的價值，是帝國大廈的2.7倍還多。」
「很新奇的說法，請繼續。」韓易饒有興緻地虛心學習著，對摩天大樓的喜愛，是他把紐約視為最愛的重要原因。能夠學習到摩天大廈的地產開發知識，並且也許有朝一日能派上用場，這想法本身就讓韓易興奮不已。
「不過，對於我們——這些想要真正住進來的購房者來說——並不是寬高比越大就越好的，不是嗎？有One57帶頭，這條街上的超高層公寓地塊越來越小，層高也越來越誇張。看東邊，公園大道432號，寬高比高達1:15。還有我們旁邊修到一半的這個，西57街111號，居然有1:24！」
「天吶，這倆建築……真是令我心生厭惡。」韓易撇撇嘴，嫌棄感止不住地從眼神里溢出來。在他看來，公園大道432號對紐約天際線景觀的破壞，比當年的世貿雙子塔還要嚴重。它就像是一根細長的醜陋鉛筆，插在第五大道的心臟地帶。
太——丑——了。
「是啊，沒有哪個紐約客喜歡432號。」瑞恩-塞爾亨特贊同地指了指韓易，雖然他在公園大道432號代理了十多套頂級公寓，但今天的目標只有一個，讓韓易滿意，不是嗎？為了做到這點，他那張同時能讓普通觀眾和億萬富豪滿意的嘴，完全可以說一些違心的話。
「這就是我很欣賞您的原因，韓先生。您對於建築藝術有自己的審美，知道自己想要什麼。」
「審美談不上，只不過我有一套自己的邏輯。」
韓易擺了擺手，輕描淡寫地說道。
「如果我要買上東區，我會去買最具歷史價值的文化遺產。而如果我要入住億萬富豪街，那我一定不會去選擇拙劣的仿品。最能彰顯這條街特質的原版，才是我想購入的。」
「哇噢，我很……很喜歡這個說法，最能彰顯億萬富豪街特質的原版，這確實是One57的標籤。」瑞恩-塞爾亨特雙掌交疊，把對這棟建築調性的烘托引入到下一個話題中，「絕大多數像您一樣，在商界獲得成功的億萬富豪，他們建立起豐富遺產的基礎，都是對原創性的追求。韓先生，我必須說，這棟樓里，有很多、很多，也許以後您能在大樓配套的泳池、Spa、健身房或者圖書館裡遇到、相識，甚至引為至交的精英人士。」
「獨佔第89到90整整兩層空間的人，雖然我不能透露姓名，但是……」
「邁克爾-戴爾。」這是一個再過兩年就會公之於眾的秘密，活過2018年的韓易自然清楚頂層公寓主人的身份。到One57來購房，雖說主要是為了內心的滿足與歡愉，以獲得最大程度的獎勵，但購置房產後跟這些同樓住客的潛在合作，也是令人浮想聯翩的可能。
「您怎麼……」瑞恩-塞爾亨特稍微有些驚訝，但沒過幾秒便恢複正常，朗聲大笑起來。為了最大程度地保護看房者的身份，此時此刻，整個79層只有他與韓易兩人，很多無法公開的私密話題都可以盡情暢談。
「看來億萬富豪的圈子確實很小，沒錯，就是戴爾先生。在他下面一層的另外一套躍層公寓里，還住著比爾-阿克曼，潘興廣場資本管理公司的創始人……不，用『住著』這個詞可能不太準確。9000萬把這套公寓買下來之後，阿克曼先生沒來住過一次，看起來他更像是把這套公寓當成了一個增值產品。」
地產經紀對客戶說出的話，沒有一句是多餘的。9000萬美元的標價，能突出他們目前所在的這套79層公寓的超高性價比，與此同時，比爾-阿克曼把公寓當作投資的事實，也會向韓易進一步展示One57超越居住屬性的金融價值。
「另外，在他旁邊，還有一位跟您來自同一國家的投資者。」
「HNA。」
「看起來您知道所有關於這棟公寓的迷辛，接下來我只要閉上嘴，帶您逛完所有房間就好了。」瑞恩-塞爾亨特挑挑眉毛，調侃道，韓易對One57這些豪華公寓擁有者的了解確實讓他吃驚不小，但考慮到HNA本來就是華國企業，也許韓易本人跟他們就有千絲萬縷的聯繫也說不定。
「就只知道這些而已。」
韓易笑了笑，這只是HNA在美國一系列失敗投資……或者說欲蓋彌彰的資產轉移中，比較高調的幾個而已。88層、67層，HNA通過總部位於紐約的附屬公司太平洋美洲公司一口氣拿下了One57的兩套頂級公寓。
然後呢？
然後，未來幾年內，深陷多重危機的HNA，在嚴格監管下開始瘋狂甩賣在美資產。88層的次頂層公寓2800萬美元賣出，虧了2000萬美元，至於67A的那間，也虧了1940萬美元。
在一個完全理想的世界裡，韓易入手One57的最佳時機以及最好的收購對象，當然就是2018年後的HNA，但現實中的韓易沒有蠢到這個地步。他不可能為了佔2000萬美元的便宜，就把自己置於遠東的聚光燈下。
哪怕原價甚至溢價從美國本土富豪手中收房子，都絕不能去碰#88和67A這種極為複雜的賤賣資產。
敬而遠之，才能明哲保身。
「戴爾先生和HNA我只是湊巧聽到過圈子裡的消息，但其他的住客，我可以說是一概不知。」
想到此處，原本不準備求甚解的韓易決定把這間公寓的來歷問個清楚。
不光要與華國資本無關，更要避開那些可能會對自己在美國的發展產生潛在影響的團體和組織。
在各路龍蛇盤根錯節的One57，韓易需要注意的，比斯特拉黛拉路864號那種產權清晰的開發商新房多太多了。
「剛才進門的時候，我的助理應該請您簽了一份NDA吧？」
「簽好了，你可以核實一下。」韓易知道瑞恩問這句話的緣由，那些沒有對外出售的公寓，已經泄露出來的住客信息當然可以作為八卦聊一聊，畢竟紐約時報已經搶先一步向全世界做了公布。但他們所在的這間佔了One57一整層的稀世珍品，購房者的身份可是被保護得嚴絲合縫，滴水不漏。
而想要做到這點，必須要跟每個前來參觀的潛在顧客簽下保密協議。
「沒關係，韓先生，只要您簽了就好。」
瑞恩-塞爾亨特看了一眼腕上的蘋果手錶，似乎在檢查時間，語氣聽起來像是給足了韓易信任，但事實上，助理對NDA協議的簽署確認，已經以文字信息的方式出現在了手錶的主屏幕上。
「這間公寓，目前的擁有者是科拉-阿盧科先生，一位來自奈及利亞的石油大亨。」
「噢……」
上一世就非常關心世界新聞，幾乎每天都會閱讀各家媒體頭條的韓易，立刻從腦海里的信息庫中找到了這個名字，以及與這個名字有關的大事要聞。
奈及利亞石油腐敗案。
這位被福布斯列在最富有的四十位非洲人名單中的能源大亨，號稱是白手起家，靠自己的努力一手創建了奈及利亞最大的石油與天然氣能源公司。但事實上，他的發跡史沾滿了鮮血與污穢。
別的不用多提，只要知道他與前奈及利亞的石油部長迪扎尼-艾莉森-馬杜克，正在共同接受奈及利亞、英國和美國三個政府總額數十億美元的欺詐與洗錢調查就行。
整個案件的具體情況，以及科拉-阿盧科對奈及利亞政府腐敗現象的深度介入，要到2017年年中才會陸續見諸報端。但從2015年開始，數十個銀行賬戶被查封，急需現金周轉的阿盧科，便開始積極拋售其購置的大多數海外資產。
One57#79，便是其中一個。
非洲高官跟非洲企業家的腐敗案，應該跟自己扯不上關係。哪怕以這種方式低價接手，也不會引起任何人的懷疑才對。
韓易一邊在心裡飛速盤算，一邊聽著瑞恩-塞爾亨特語焉不詳的情況介紹。
「最近這段時間，阿盧科先生的企業經營遇到了一些流動性方面的困難。我能透露的是，這間成交價5090萬美金的公寓，阿盧科先生只支付了1560萬美元的首付，其餘的3530萬美元，都是他通過盧森堡的哈維蘭銀行貸出的……目前為止，阿盧科先生的貸款償還計畫已經逾期了四個月。」
「意味著……」韓易引導瑞恩說出關鍵詞。
「意味著，阿盧科先生實際上已經失去了貸款的償還能力。不管是他，還是債權人哈維蘭銀行，都非常急迫地想要出手這份資產。」
「了解了。」
瑞恩透露的關鍵信息，讓韓易瞬間對賣家的心理預期有了一個準確的把握。
雖然掛價是5700萬美元，但是科拉-阿盧科的心理底價，應該是在3500萬美元左右。
只要能幫他大致還上哈維蘭銀行的貸款就行。
按照正常情況判斷，瑞恩-塞爾亨特不應該做出這樣的暗示，因為這對將資產委託於他的賣家來說極為不利。但在目前的形勢下，瑞恩的坦率其實是最佳選擇。首先，進入2010年代後期，紐約的頂豪交易市場持續疲軟，再加上公園大道432號的大量千萬級別新房源湧入市場，更是進一步打壓了One57二手房的升值空間，科拉-阿盧科想要以掛價賣掉公寓，可謂是天方夜譚。
另外，這位奈及利亞能源大亨目前的窘境，用火燒眉毛來形容再貼切不過。別說3500萬美元，此時此刻要是有人能給個3000萬美元的報價，恐怕他都要認真考慮一陣然後直接答應。因為通過正常交易程序拿到的3000萬美元，都屬於阿盧科自己，還給哈維蘭銀行多少，怎麼還，多久還，都由他自己說了算。
但如果再繼續逾期，到明年，等這套公寓流入法拍市場，那科拉-阿盧科可就見不到一分錢了。
頂豪房產交易市場，本來就不存在急買急賣的說法，Etell地產自己手裡都還握著將近一半，從竣工到現在都無人問津的公寓資產。想要在一年的時間內，找到一位豪客來買3000萬美元以上的大單，希望其實非常渺茫。
要知道，沒有韓易這位億萬富豪的上一世，One57#79最終就是通過法拍程序，才在整整一年半後以3600萬美元的價格被人摘牌。
既然現在有韓易這樣一個實力與意向都符合標準的潛在買家，瑞恩-塞爾亨特當然要想盡辦法往買方立場靠攏，爭取落錘成交。
「在談價格之前，瑞恩，還是讓我們先看看房子吧。」
想通其中關節，韓易成為了交易相關方里最淡定悠然的那一個。他清清嗓子，拍拍瑞恩-塞爾亨特的肩膀，綻出了一個燦爛的笑容。
「當然……如您所見到的一樣，我們腳下，是一間1500平方英尺的沙龍廳，換算成平方米，就是差不多140。」瑞恩-塞爾亨特幾乎是在頃刻間便切換到了細緻入微的專業介紹模式，「客廳區域在右側，餐廳區域在左側，您現在能看到的每處布局、每件傢具，甚至是每隻花瓶，都是由丹麥最好的室內設計師，托馬斯-尤爾-漢森操刀完成。這種強烈的北歐極簡主義設計風格，充盈著公寓的每個角落。」
「#79的設計理念，不止是要在一個平面上鋪開最大的尺度，讓它的擁有者能夠體會到在曼哈頓絕無僅有的寬闊感，還在縱向空間的呈現上做到了極限延伸。沒有任何花哨的吊頂，一個雪白的、沒有任何瑕疵的天花板，撐起的是我們面前這個270度的世界級景觀。不，不是世界級，因為全世界都沒有一處房產能在景觀上與之媲美。」
站到沙龍廳最中央，瑞恩-塞爾亨特邀請韓易與自己一道感受三面270度的玻璃幕牆所帶來的的視覺震撼。
「我們字面意義上地站在曼哈頓的中點。我的意思是，億萬富豪街之所以能成為億萬富豪街，絕不僅僅因為這周邊的空間權比較好買，房子能修得比較高而已。億萬富豪街的成功，只有三個因素，地點、地點、地點。
「在這裡，One57，特別是像#79這種獨佔一層的全景公寓，伱絕不會遺漏掉紐約的任何一個地標。北面，中央公園、上東區、上西區，那些所謂的『老錢』……看，只能在我們腳下的腳下的腳下生存。西面，哈德遜河、哥倫布圓環，東面是東河、長島海峽和第五大道。韓先生，這裡，就是宇宙的中心。」
「對於絕大多數人來說，這一間可以被稱作是宴會廳的全尺度開放空間，就已經足夠一家人生活了。想想看，整整1500平方英尺的空間，可以隔出來多少間卧室？但在One57，在我們的這間頂層公寓，它只是壯麗生活的起點而已。#79有一個幾乎可以被稱作是完美的南北生活動線，由北向南沿著走廊前進，從動區到靜區開始緩緩分層。」
「沙龍廳的東南側，是我們剛才進來的入口，三部電梯，通往一個半開放式的門廳，如果您比較在意私密性……或者風水，可以在這裡做一個推拉門，把生活區跟門廊隔開。」
在世界上任何一個頂級住宅區工作，都無法避免跟亞洲人打交道，而只要跟亞洲人打交道，那麼住宅風水學就是必須了解甚至融會貫通的知識點。當然，近些年來亞洲的建築理念和居住審美風靡全世界，到目前為止，基本上每個富豪以及他們的室內設計師，都會從風水學的角度丈量豪宅，然後進行適當的結構性修改。
「西側是我們帶早餐室的廚房空間，直面哈德遜河。裝飾精美的鑽石瀑布花崗岩檯面和背景牆、Dornbracht的水龍頭、外部排氣罩，以及完全集成的Miele與Subzero專業廚房電器。您可能自己很少會使用到這些設施，但您的私人廚師應該會非常喜歡我們給他配備的全副武裝。」
「越過廚房，是三間客卧。說是客卧，但它們全都是帶有定製梳妝台和浴室的套間。白石英天花板、嵌入式葯櫃、白色多洛米石地板與牆面，還有Dornbracht和Graff聯名打造的水龍頭與其他配件。光是這些浴室，韓先生，每個的造價就不低於20萬美元。」
「不僅如此，我們所在的這個走廊本身，其實完全是按照畫廊的標準打造的。目前雖然說兩側沒有裝飾，但想像一下，在這裡掛滿莫奈、塞尚和卡拉瓦喬，如果是那些喜愛藝術和收藏的客人造訪，光是在走廊，他們便可以呆上一天。」
「佔據住宅整個東翼的，是我最喜歡的部分，也是您以後會最常使用的部分——主卧套房。它包含一個22英尺之長的更衣室，還有兩個由托馬斯-尤爾-漢森定製設計，全世界唯此兩間的懸浮浴室。之所以說是懸浮浴室，是因為，它們真的漂浮在……帝國大廈、克萊斯勒大廈和自由塔的上空。」
拉開主卧套房比尋常人家一整個卧室還大的淋浴間，瑞恩-塞爾亨特揚起手臂，停下介紹，給韓易留出片刻的寧靜，讓他能把整個中城與下城的壯麗圖景盡收眼底。
舉目望去，曼哈頓即使白天也閃耀著光彩的繽紛華燈，助長著高樓林立的璀璨天際線。有著悠久歷史的帝國大廈巍然矗立，與充滿現代氣息的摩天高樓交相輝映。中城與下城的繁華與活力彷彿躍然眼前，打破時間的界限，將這座城市的脈絡躍動呈現於韓易身前。
視線所及，皆是風貌獨具的瑰麗風景。這是一幅跨越時空的畫卷，賦予曼哈頓在這個變幻萬千的時代一抹永恆的魅力。
「帶蒸汽淋雨的濕房、全尺度的按摩浴缸、由內羅沃達大理石打造成的鑲嵌式洗臉盆，輻射熱牆壁與地板，義大利菜豆沙大理石板，毫無疑問，配件也都是由Dornbracht與Graff攜手提供。」
「我們的住宅，配備了最先進的多區域氣候控制系統，通過精心設計的通風口和線性擴散器，每個房間都有全年恆定的供暖與製冷。不僅如此，如果選擇在One57生活，您在貝弗利山上的管家團隊，一次只需要來一個人對接細節就好，因為柏悅酒店會提供24小時的管家式禮賓服務。您可以預訂大樓里的私人餐廳和宴會廳、外燴廚房、帶撞球室和水族館的圖書館、藝術品工作室、私人影院、健身中心、瑜伽館，甚至還有寵物清潔房。您所需要的任何生活配套，足不出戶都可以享受到。」
「另外，您現在造訪One57或者柏悅酒店，是通過57街的公共入口，但大樓的住戶有一個位於58街的隱蔽入口，屆時，您的歸家動線上，絕不會有任何窺探的遊客或者狗仔隊。」
站在主卧的落地窗前，這個突出的東翼，讓整個曼哈頓南北向的景緻，可以在這個大到離譜的私密空間里交匯融合。往左看就是中央公園，往右看就是時代廣場，這種轉頭間像是換了個世界、換了個人間的光怪陸離與奇妙絕倫，是任何向公眾開放的觀景台都無法提供的。
「這就是我們所說的，優雅生活的巔峰，韓先生。」
瑞恩-塞爾亨特向前跨了一步，與韓易平行，為今天的解說畫上一個圓滿的句號。
「而所謂的巔峰標準，被One57拔高了許多。」
瑞恩充滿磁性，仿若紀錄片旁白的聲音里，韓易出神地看了一眼中央公園，走到國王床前，怔怔地打量著那平整乾淨，沒有半點生活痕迹的灰白色絲絨被與靠枕。
透過時光的夢幻濾鏡，他能看到，未來的某一個清晨，自己從曼哈頓的雲端醒來，身邊那位不可方物的絕世佳人，還在恬靜地沉睡。
這一次，那張臉比之前更加清晰，卻也更加矛盾。
它走馬燈式地不停變換著，跳躍著，讓他有些心煩意亂。
「我等會兒給你一個電話，瑞恩。」
韓易將雙手插進兜里，輕舒一口氣。
「安托萬-嘉舍，我家族辦公室的資產經理，他會跟您對接報價的具體細節。」