雖然今天夜裡就李澤楷、劉柏以及袁可飛三人陪同黃永峰，隨柳軼群硬湊到沈園。但丁文江、韓振亞、韓振國等人傍晚也都到了南通，住進啟東灣鵬欣國際大酒店。
環泰國際作為高端商場的代表，目前在南通還沒有直接的競爭者。新宏亞科技在南通的宏亞電腦賣場早在九九年初就開業迎賓了，這兩年旗下的手機連鎖賣場更是延伸到南通下屬區縣甚至一些經濟大鎮。
不管怎麼說，丁文江、韓家兄弟都是有資格受邀參與啟東灣經濟論壇，但他們也是知情識趣，沒有硬著頭皮去湊沈園的酒局罷了，也知道不會得到好臉色。
丁文江他們夜裡也沒有去別的地方，晚餐很隨意地就用了組委會安排的自助餐，然後就約上崔永埈、李鍾賢坐在行政酒廊里喝酒聊天。
差不多九點半鐘，黃永峰、李澤楷、劉柏他們回到鵬欣國際大酒店，乘電梯來到頂樓的行政酒廊跟丁文江他們會合。
此時沒看到柳軼群的身影也很正常，畢竟不太早了，柳軼群作為南通市委書記，就算這個點不回住處休息，總圍著他們轉也不是那麼一回事兒。
看到黃永峰、李澤楷臉色不是太好看，等他們坐下來，丁文江將雪茄分遞過去，低聲問李澤楷：「怎麼，談的效果不理想？」
黃永峰代表長實集團，意圖將中央商務區項目搶過去，丁文江不僅早就知情，這事跟他還有直接的關係，甚至可以說是他慫恿的。南通市公布新城區建設規劃，中央商務區將是南通城區北擴後新的核心，環泰國際想成為南通這座已經超越南京、正趕超無錫的城市的商業龍頭，對中央商務區的商業部分，怎麼可能沒有一點想法？
問題在於萬家優品從社區便利店起步，目前除了便利連鎖已經向華東東部地區全面鋪開外，這兩年也開始有重點地在南京、南通、無錫發展大型綜合超市。
只要中央商務區的建設權落到泛華建設手裡，萬家優品極可能會在泛華建設的支撐下，發展大型商業——同屬泛華系的泛華商業目前才是萬家優品的最大股東。
當然，也不排除經營綜批商業業態的泛華商業，會直接跨步發展高端百貨商業。
總之，正常情況下，環泰國際哪怕同時擁有地產開發與高端商業兩大業務，卻既不可能拿到南通新城市中央商務區的建設權，也不要妄想拿到南通新城區中央商務區的商業部分。
唯一的例外，就是與長實集團聯手，才有資格壓一壓泛華建設這條地頭蛇。
星視通訊電子第一季度取得遠超預期的業績，李澤楷都禁不住有些抖了，但也無法忘了李家這段時間對他的幫助。
他也想促成長實集團與環泰國際聯手，進軍江蘇地產、港口等業，一方面是引以為援奧；一方面是讓老父親看到他與老大李澤鉅也有同心合力的一面。
受老董事長委託，插手星視電訊危機的黃永峰，也是在這個背景下，才調整分工，將內地的地產、港口等業務也分管起來。
黃永峰今天嘴上說第一次來到南通，其實他之前已經來到南通進行過考察，也有李澤楷、丁文江提供的第一手資料，不得不承認南通的發展勢態太猛了，而且還有潛力可以挖掘。他也看到南通近年來人口流入的速度非常快，看到內地經濟快速發展還將持續一段時間，看到內地住房改制以來，特別是九八年下決心開始取消福利分房制度以來房地產投資的加速。
總而言之，以長實集團的體量，在內地一線城市之外，像南通新城區中央商務區項目，是非常適合長實集團的。
唯一的疑慮就是目前南通市公布的新城區建設規劃方案，對各個節點的建設時限都做了很清晰的規劃，對中央商務區這一核心項目的建設規格、時限限制猶為嚴格。
南通商品房市場九六年往後開始溫和上漲，目前市中心最優質的高層商品住宅，單價也摸到每平方米三千了，但整體還是偏低，均價在每平方米千元左右的新盤也比比皆是。
長實集團在港島開發地產逾三十年，進軍內地一線城市開發地產也有十多年，積累了豐富的經驗。
在他們看來，最佳的方案就是先將體量巨大的中央商務區項目整體拿下，先搞小規模的開發進行預熱。
等到南通市在經濟高速發展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺|激下，房價、地價真正大幅上升起來，到時候無論是加快中央商務區的開發進程，還是轉讓地塊，無疑都是利益最大化的選擇，而不是形勢未明之時，就在限定時間內，將兩百億的巨資砸進來。
做生意，沒有這麼做的。
他們籌劃這事，當然是第一時間找新任南通市委書記的柳軼群商議。
柳軼群承諾可以給長實集團與環泰國際聯合進場的機會，但開發時限這個事，跟南通實施國有建設用地轉讓招掛拍制度捆綁在一起，推行已經有三年多了，柳軼群可不覺得他這個市委書記能在這事上獨斷專行。
柳軼群初步試探唐繼華的態度是不行，今天就想著看看蕭良那邊有沒有鬆動的可能，沒想到蕭良表現出來的態度，要比他們預料的強硬得多。甚至還當著這麼多人的面，主張進一步縮短中央商業區的建成時限，這明擺是要趕長實集團出局。
劉柏坐下來，將剛才在匯龍夜遊時的溝通，告訴丁文江、韓振亞、崔永埈他們。
丁文江咂嘴說道：「蕭良是這個態度，那就沒有轉圜的餘地了啊！」
「這事很可能不單單是南通吧？」劉柏一路上想得比較多，微微皺著眉頭說道，「還有不到四個月，王相泉就有可能離任，到時候真要是羅智林與劉柏搭班子，要是羅智林在省常委班子會議上提一下這個標準，真就很難說影響有多深遠了啊！」
韓振亞、韓振國也有意進軍地產，甚至已經在新宏亞科技之外，註冊了地產公司，在南京拿了一塊很小的地進行試水。
聽劉柏這麼說，他們也都意識到問題出在哪裡。
不管怎麼說，一個城市的黨員幹部群體意識，還是希望城市的建設，能越快越好，也更符合大部分黨員幹部的實際利益。
沒有誰會希望看到開發商拿地之後，長時間囤在手裡不開發，讓城市的核心像傷疤一樣留下缺口——這既不會給大部分人帶來實際的利益，還影響政績。
然而限期開發的規則制定是不是合理，有沒有必要，這在房地產市場還處於起步階段的中國，還是一個新的命題，目前全國並無統一的標準。
對長實集團來說，現在最擔憂的應該是有像羅智林這樣的人物站出來推動，各地市再推行這一規則，就會變得順理成章。
甚至從地方保護的角度，長實集團這樣的強龍，想要進入江蘇各地市拿地產項目，受到的限制只會更大，很有可能競爭不過地方上的房企。
「今天真是長見識了，真有這樣沒家教的冚家鏟！」黃永峰手夾著雪茄，雖然他這句髒話是微笑著吐出來，卻有一種咬牙入肉的惱恨。
不要以為大佬就沒有臭脾氣了。
崔永埈、李鍾賢則是看熱鬧。
中國雖然加入世貿組織了，也承諾會逐步放開金融、房地產市場，但短時間內韓資就不要指望能進入中國內地的商品房市場。
港資在內地雖然等同外資處理，但在房地產市場卻很早就優先放開了。
現在的問題，不僅蕭良不給長實集團進入南通市的機會，甚至羅智林還有可能不給長實集團進入江蘇的機會，他們不看熱鬧看啥？
「柳書記就沒有一個態度？」韓振亞看向今晚到沈園參加酒宴的李澤楷、劉柏，想知道柳軼群是什麼態度。
柳軼群到底是南通班子的一把手，只要柳軼群有態度，外有長實集團這樣的強援，還怕這事撬不出點縫隙出來？
李澤楷沒有作聲，劉柏搖了搖頭說道：「走回梅塢街之後，柳軼群就沒有談過這個話題，還一臉故作輕鬆、與此無關的樣子！」
「軟蛋！」韓振國罵了一聲。
「柳書記的選擇，其實也能理解。」丁文江說道。
他沒有說透，但相信在座大部分人都知道柳軼群一度跟孫仰軍、沈君鵬走得極近，孫仰軍潛逃出國了。但沈君鵬現在成了星源系或者說南通系的一分子，誰知道他手裡抓了柳軼群多少把柄？
至少柳軼群不敢賭。
他們在柳軼群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
「要照我說啊，南通的條件並非獨一無二。」韓振亞說道，「蕭良這麼護食，又事實上將南通經營成鐵板一塊了，我們硬擠進來，除了再鬧個雞飛蛋打，似乎也沒有更多的好處，為什麼不另起爐灶呢？」
眾人都朝韓振亞看過去，不知道他所謂的另起爐灶是指什麼，在什麼地方起。