7月1日，星期一。
新時代集團的辦公室里，林祖輝正在聽取陳曉芬的工作彙報。
結束後，林祖輝下達一個指令：「一年時間，新時代地產要在一年的時間，儘可能將可以出售的樓盤全部進行出售，哪怕是一年後，我們手裡沒有多少樓盤可出售！」
陳曉芬心「撲通」了一下，跟著老闆久了，她知道老闆不會無緣無故的布局這種大方針，一定是覺察到什麼。
「公司有大量的豪宅樓盤，要不要動？」陳曉芬試探性地問道。
林祖輝說道：「豪宅樓盤再等幾個月，包括地利根德閣二期，肯定都是要出售的！」
新時代集團光在半山區，就擁有四個的豪宅樓盤：地利根德閣、騰皇居、蔚皇居、梅道1號，一旦出售，將獲得上百億的現金流。
看來是真有什麼事情發生了，陳曉芬心裡想到。她可是知道，老闆很喜歡豪宅樓盤，一般都是留在手裡收租，如今連梅道1號和地利根德閣二期都準備出售了，顯然有什麼大事發生了！
難道，老闆是不看好玖柒回歸？
沒道理啊，老闆可是一直是香江經濟的最有力支持者，甚至被人稱之為香江的「經濟總D」
陳曉芬沒敢多想，畢竟老闆的心思高深莫測，自己還是少想為妙。
「嗯，從六月份開始，豪宅又一次開始領漲香江的住宅，看來至年底，漲個三成以上不是問題！」
林祖輝點點頭，陳曉芬有些眼光，畢竟天天和市場打交道。
「和1993年下半年的情況一樣！」林祖輝隨意地說道。
又交談一些，他才打發陳曉芬離開。
最近一年，陳曉芬的工作量很大，那就是努力賣房子，儘可能的「能賣就賣光」，為新時代集團回籠幾百億的現金流。
當然，並不是說1998年，新時代集團就沒有房子；那是不可能的，畢竟地盤還在啟動，只是減少了而已，光一個「數碼港」就擁有大量的住宅。
最近林祖輝有些「興奮」，畢竟一場金融危機，就可以將他的財富提高很多。對別人來說是災難，但對林祖輝來說，卻是天大的機遇。
金融危機後，新時代集團手握上千億港幣的現金流，海外資產更是豐厚的不像話。屆時，抄底亞洲便如同「國家隊」一樣。
上午，林祖輝來到「荃灣廣場」視察。
在整個「荃灣舊碼頭」地塊，新時代集團陸續建了：荃新天地（購物中心）、海之戀（大型屋邨）、荃·城匯（大型屋邨）、荃灣廣場（商業綜合體）。
荃新天地在1992年便正式營業，由於是荃灣第一個大型購物中心，面積高達60多萬平方尺，開業便成為荃灣市民的喜愛去處。
海之戀、荃城匯，這兩個大型屋邨，都在分期銷售，預計明年下半年前全部售罄；通過這種「聚攏人氣」的方法，即擁有6000戶市民，為後面的荃灣廣場帶來了「人氣」。
所以，荃灣廣場的購物中心部分（四層裙樓），在上周六正式開業，承租率100％。
至於一幢88層高的摩天大廈和一幢42層高的大廈，寫字樓將在明年元旦正式營業。
其中88層高的摩天大廈，用途是酒店＋酒店式公寓＋寫字樓；其中42層高的大廈，則是專屬寫字樓。
酒店的名稱叫做：香江星座海景酒店暨行政會議酒店，可提供1600間客房，還提供大量的酒店式公寓。
「寫字樓招租情況如何？」林祖輝對身邊的人詢問道。
「五月份招租的，目前已經有三成簽署意願書，以目前香江經濟市道，滿租可能性很高！」新時代商管的高級職員信心十足地說道。
林祖輝滿意地點點頭，說起來，他又耍起了個小花招，那就是讓新時代商管的高級職員，能為荃灣廣場簽署長期合同，哪怕是打折扣都可以。
因為他知道，金融危機一來，不說租戶會流失，就是租金也會下跌。所以，如果長期簽約，對新時代集團有好處，至於租戶的損失，那誰關心。
他是一個上市公司的董事局主席，考慮的肯定是股東。再說了，如果客戶不貪心折扣優惠，自然也不會簽署長約的。
荃灣廣場的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政會議酒店，要在1999年開業。
參觀一番後，林祖輝心裡有數，整個荃灣的商業布局相當不錯；260萬平方尺的收租物業，也讓新時代集團的租金滾滾而來。
今年，新時代集團在鑽石山的「荷里活廣場」，也會在聖誕開業，屆時又收穫60多萬平方尺的購物中心，可謂豐收的一年。
不過到了年底或明年上半年，新時代集團又要出售一些非核心寫字樓大廈、小型商場或購物中心，套現上百億的現金流。
比如娛樂行大廈，如果可以賣40億，他就會選擇出掉！雖然它是中環的一幢名廈，但面積只有17萬平方尺，重要的是，林祖輝知道，以後有機會再拿回來，何樂而不為呢！
可以說，在1998～2003年，香江類似的大廈怕是很多要出售，價格比起金融危機前，便宜四成還不止。
……
七月初旬，七仙紛紛帶著兒女回到香港，林氏家族頓時又熱鬧起來。
周末，林祖輝特意帶著一家人，來到石澳豪宅別墅度假。這邊的環境優美、寧靜，頗有些世外桃源的意味，所以偶爾林祖輝也喜歡住在石澳別墅，享受著這份美好。
遠眺可見大海和石澳鄉村俱樂部的高爾夫球場，而林祖輝這幢別墅位於一座小山的山頂，而這座小山上，一共就兩幢別墅，另外一幢被李澤楷拿下。
林祖輝為什麼不拿下李澤楷那一套呢，那是因為整個石澳就22幢別墅，買賣其中都需要石澳委員會；倒不是說他買下，會有人反對，而是他本人不想搞得太誇張。
陪玩孩子，再陪老婆。
……
中環。
LEIT集團旗下的「世家酒窖」，正式在置地廣場盛大開業。
世家酒窖，就是紅酒零售品牌，不僅僅銷售「魯臣世家」等自有品牌，還銷售十多個國家餘1500款紅酒，僅波爾多地區就有300多款。
雖然只是個紅酒零售旗艦店開張，林祖輝也是參加了開業儀式，前來參加的還有他的朋友們，比如鄭家純、劉鑾雄、潘廸生、方進等人，亦有一些明星來站台，比如傑克成、李連劼、劉德樺等大明星。晚點，在富麗華酒店還有隆重的「品酒會」。
一時間，小小的置地廣場差點都擠爆！
簡單的儀式過後，世家酒窖正式營業。
說起來，這個紅酒零售店品牌，還是林祖輝提出來的。他的想法是，香江早晚要成為世界重要紅酒貿易區，甚至政府為了扶持紅酒貿易，還會在2008年取消紅酒關稅。
而LEIT今天的酒業業務也才剛剛發展，將來前景不可限量，屆時一手抓酒業，一手抓酒貿易，顯然是個很好的策略。
最近LETI集團市值接近400億港幣，這讓林祖輝有些詫異，甚至他本人也在檢視——到底有沒有必要將LEIT集團併入新時代集團，目前不合併的想法，又佔領了林祖輝的頭腦。
畢竟，就算沒有LEIT集團，新時代集團的發展，也將是巨大的。而LEIT集團的前景，也是不屬於一個「5000億」集團，何必再合併呢！
LEIT集團，旗下品牌已經很多了，這幾年還孵化出一個化妝品「巨頭」——自然堂，憑藉著港流以及自身研發的資金實力，自然堂已經成為香江重要的美妝集團，旗下幾十款產品，深受市民和遊客喜歡。
運動系列品牌，前景目前是最大的，但尚未發力。
酒業務也會有很大的發展，目前才在紅酒上發展一點，後期白酒、啤酒也會收購。
如此大的集團，確實沒有必要加入新時代集團。
參加活動，眾人又回到富麗華酒店參加由「世家酒窖」舉報的品酒會，這裡出席的香江名流就更多了，多達幾百位。
「恭喜林生」眾人紛紛向林祖輝發出祝賀。
林祖輝微笑著和大家打招呼，身邊是李佳欣，宛如貴婦一樣。
劉鑾雄對林祖輝說道：「我們還以為林生收購魯臣世家莊園，只是因為自己喜歡喝紅酒呢，沒想到林生這麼快就將這些，化為一門好生意了！」
一眾朋友都笑了起來，大家都聽說過，林祖輝直接將魯臣世家莊園的窖藏，幾乎都搬到自己家裡了。
林祖輝笑著說道：「沒少送你們！現在想想，還是那還出來賣錢更好！」
眾人再次大笑起來，都知道林祖輝是開玩笑，以林祖輝對朋友的好，區區點紅酒算什麼！
品酒會舉辦的很成功，有專門的人在主持和接待賓客，林祖輝那裡需要參與那些，所以就是和朋友們聊聊天而已。
期間，賀小姐和許公子兩人來到林祖輝和李佳欣面前。
看得出來，兩人的關係不好，沒牽手沒交流，就像應付活動一樣。
「恭喜啊，林生！」賀小姐笑著說道。
「謝謝！以後想喝什麼喝酒，就和我說，送你們啦！」林祖輝回應道。
此時，還是挺瓷肌的，看著許公子頭上的大草原，林祖輝忍不住想和賀小姐來個調情。
許公子連忙說道：「那裡麻煩林生了，我們去世家酒窖買就是了！」
「不麻煩，大家都是朋友嘛！賀小姐和嘉欣又是好閨蜜，客氣什麼！」林祖輝說道。
賀小姐這時候『大膽』地說道：「嘉欣，那天一起來你家裡喝酒！」
李佳欣天真地說道：「好啊，隨時歡迎！」
林祖輝有些心虛，對許公子說道：「一起來啦！」
許公子連忙說道：「我就不打擾她們姐妹聚會了！」
林祖輝攤攤手，說道：「好吧！」你不來，自己可就不客氣了。
品酒會取得了很大的成功，世家酒窖肯定不會只開設一家門店，而是要在香江開設十家以上的門店，時機成熟再進入內地的紅酒貿易當中，這才是林祖輝的規劃。
與此同時，LEIT的酒領域，還得繼續發展壯大！