第126章 買樓
慕清芷這麼一說，楊辰微眯著眼，頓時來了興趣。
問了一下具體信息
寫字樓在星沙最繁華的五一商圈，楚南省第二高樓，世貿環球金融中心，五一商圈核心CBD。
這棟寫字樓聚集了全市三分之一的金融機構。
世界企業500強入駐了21家。
自帶商業綜合體。
343米的高度，能俯瞰整個星沙市。
同時周邊的配套齊全堪稱完美，酒店，商場，住宅，醫院，公園，地鐵等等，一應俱全。
絕對的市中心。
絕對的黃金地帶。
而出售的那一層，是中層。
面積2500平。
掛牌價是12000每平米。
慕清芷說可以給他打八折，也就是差不多10000塊左右每平米。
總價直接從3000萬，優惠到了2500萬左右。
說實話。
楊辰有點心動。
租不如買。
買不如造。
造肯定是來不及了。
但能買的話，肯定不租。
這年頭，誰不想成為一個地主階級啊！
這兩年，雖然經濟下行，房地產有點萎靡不振，但省會城市市中心的商業CBD大樓，以每平米10000左右的價格賣給他，那優惠力度是相當之大了。
不過。
楊辰又皺起了眉頭。
賣樓。
這種大宗商業交易行為，應該不是慕清芷一個富家千金小姐所能決定的。
家庭是家庭。
商業是商業。
商業上的事情，哪裡能是家裡一個小孩子能隨便插手的？
楊辰把這個顧慮一說。
慕清芷便皺了皺可愛的鼻子，一副你瞧不起人的模樣說道：「那一層樓是我十八歲生日的時候，爸爸送給我的生日禮物。」
「空著也是空著。」
「你想要的話，就賣給你嘍。」
一聽這話，楊辰不由咂了咂嘴。
靠！
人比人得死。
貨比貨得扔。
知道慕清芷是富貴人家，但這種家庭，也特喵太壕了吧
小孩過生日，直接送一層寫字樓？
好吧。
有錢就是可以隨心所欲，為所欲為，怎麼高興怎麼來。
「好吧。」
「那帶我去看看。」
既然是她自己的樓。
她能做主。
如果能以那個優惠價出售的話，楊辰當然不會拒絕了。
現在銀行賬戶裡面還有近一個億。
除了收購金輝龍食品加工廠，以及廠子欠下的債務共計1500萬。
答應母校捐款1000萬。
還有7500萬左右。
花2500萬買一層市中心的寫字樓，整整一層，2500個平米，腳踏CBD商圈，俯瞰整個星沙，楊辰覺得相當值。
以前。
他做夢都想到這種寫字樓上班。
白領。
金領。
鑽石領。
高檔。
大氣。
上檔次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途徑。
現在。
他豈止是在這種地方上班，還能擁有整整一層樓，這種身份的轉變，和擁有的心態，讓他想想就激動呢
事不誼遲。
當然是馬上出發啊！
……
半個小時後。
賓士大G和賓利飛馳停在了世貿環球中心的停車場。
這一棟寫字樓一共73層。
出售的那一層在52層。
從地下車庫坐電梯直達而上。
此時天色已晚，夜幕降臨，出售的那一層寫字樓里本是漆黑一片，不過收到消息的物業經理，早早就來到了52層，把所有燈光都打開了。
物業經理親自過來開燈。
並且對慕清芷的態度極其恭敬。
楊辰一問之下才知道，原來整個世貿環球金融中心，這一棟寫字樓，都是慕清芷家的產業。
慕清芷來看過自己的生日禮物。
所以這位物業經理，自然是認識這位千金大小姐了。
難怪過生日送一層價值幾千萬的寫字樓，敢情這一棟價值幾十億的寫字樓，都是她們家的。
自從暴富之後，楊辰覺得自己也算是個有錢人了。
不過與之相比，差距還是很遠啊。
在物業經理的帶領下，楊辰在這一層足足有2500平的寫字樓轉了一圈。
感覺還不錯。
樓層，布局，採光，基礎設施，空間，視野等等，都比較合理和完善。
外面是公共域區。
除了消防通道，衛生間，電梯等等，大約有一千多個平米。
裡面是辦公室。
有十多間。
大的上百平。
小的幾十平。
裡面的辦公桌椅之類的都有。
聽物業經理說，之前是一個搞國際貿易的公司，一個月前倒閉了，這些東西都不要了，如果楊辰需要的話，可以留著用。
不要的話，他就找人搬走。
這些辦公用品都還比較新。
能用。
為什麼不要？
楊辰大手一揮，自然是卻之不恭了。
轉完一圈，楊辰表示滿意。
問了一下鍾小偉的意見——畢竟這個小夥子，之前是搞房產中介的，對這一塊的市場行情比較熟悉。
鍾小偉很謹慎，也很專業的給出了自己的意見。
從地段，行情，前景，潛力，價格，交通，配套，物業，使用年限等綜合方面多方參考，認為一個萬一個平米，價格還算公道。
但也沒有優惠多少。
當然，鍾小偉說的很委婉。
但意思很明確。
那就是，慕清芷所謂的八折價，其實就是現在的市場價。
星沙雖然是省會城市。
但房價控制得比較好，均價也就一萬左右。
寫字樓比住宅房價便宜，很正常。
在一二線城市尤為突出。
畢竟買寫字樓的人群範圍很小，交易成本又高，還有一定的購買門檻，以及便用年限，物業，水電維護清潔管理等方面的成本因素。
所以寫字樓雖然是商業屬性，租金高，但往往房價比住宅還要賣得低。
現在經濟下行。
房地產的行情持續低迷。
雖然世貿環球金融中心這棟寫字樓位置極佳，配套完善成熟，入駐率很高，物業的服務和管理也比較到位。
但受經濟和行情影響。
現在就是一萬每平左右的價格。
「真的嗎？」
「不好意思哦，我也不是很清楚現在的行情，是物業經理跟我說的掛牌價，如果市場價是一萬每平的話，那我在這個基礎上再給伱打個八折吧。」
聽完鍾小偉的分析和報價，慕清芷說道。
一萬打八折，就是8000每平。
2500個平米。
算下來剛好2000萬整。
比之前，又足足少了500萬。
看得出來，慕清芷是真不清楚現在的行情。
也是真心想給楊辰一些優惠的。
「慕小姐，我能插一句話嗎？」
這時一旁的物業經理小心翼翼的說道。
「好的呀。」
「你說吧。」
慕清芷點了點頭，微笑道。
物業經理這才直了直腰，正色道：「慕小姐，雖然現在整體行情不好，但咱們這棟樓的入駐率一直都挺高的。」
「市場價只有一個參考。」
「並不代表每層樓的實際價格。」
「也不代表想買就能買得到的。」
說到這裡，物業經理看向楊辰和鍾小偉。
「咱們這層樓掛牌價一萬二每平，是符合當下的市場行情，和世貿環球的實際價值的。」
「事實上已經有幾位買家在跟我們接觸了。」
「做買賣嘛，砍價很正常。」
「但每平米直接砍兩千，慕小姐再打八折又少兩千，等於少了整整一千萬。」
「這個價格太低了。」
「慕小姐可能不太清楚這一層寫字樓的實際價值，但我們是清楚的。」
說完，物業經理看慕清芷：「慕小姐，不如這樣，您交給我們吧，讓我們來和他們談判，為您爭取最大的利益。」
物業經理這麼說，當然不是越俎代庖。
更不是自做主張。
做為慕清芷父親的員工，這棟樓的物業經理，他自然是不希望慕清芷的利益受損。
慕清芷涉世未深，天真爛漫，又不懂行情。
可別被這兩個男人給忽悠了。
聽他說完，慕清芷想了想，然後才說道：「李經理，你說的有道理，這方面你是專業人士。」
「他們是我的朋友。」
「這層樓不管是租給他們，還是賣他們，我都是要給他們優惠的。」
「這樣吧，你們可以談一談。」
「反正不管談到多少，我再給八折優惠。」
慕清芷很真誠的說道。
今天她很開心。
非常開心。
吃到了從來沒有吃過的美食。
玩到了從來沒有玩過的遊戲。
還認識了楊辰這麼一個有趣的男人。
千金難買心頭好！
對於富家女慕清芷來說，她今天的快樂，是用錢，或者說，僅僅用錢，是買不到的。
所以她很感謝楊辰。
另外，因為假包的事件，LV私下賠償了她上百萬，而且還贈送幾個限量版的包包，並且給予了一些特殊權益。
如果沒有楊辰的提醒，她現在可能還蒙在鼓裡。
這一層樓，是她自己的。
所以便宜一點賣給他，也沒什麼的。
聞言。
物業經理連連點頭，說好的好的。
正準備和鍾小偉再談談房價。
這時楊辰卻是啟動了字慕系統，選擇了評估功能，目光鎖定這一層樓，直接評估這一層樓的實際價值。
慕清芷能給他優惠，最好。
沒有。
他也不會硬佔便宜。
鍾小偉和物業經理說的都沒錯。
立場不同嘛。
既然如此，楊辰用系統直接評估這一層樓的實際價值不就好了？
很快。
空氣之中，便跳躍出一行行的字幕信息。
評估對像：世貿金融中心寫字樓，第52層。
位置：星沙市芙蓉路與五一大道交匯處。
面積：2500平。
地段：極佳。
質量：優秀。
建設時間：2018年
市場價：11000每平，總價2750萬。
實際價值：6250萬。
看到這個實際價值，楊辰眉毛便是一挑。
以往豐富的經驗告訴他，實際價值竟然比市場價要高這麼多？毫無疑問，自己應該又是撿漏了。
馬上切換到註解字幕。
隨著註解字幕一行行的跳出來，楊辰忍不住會心一笑。
果然……