第198章 圖謀大酒店
交待完報業集團的事情，蔣天恩將視線轉移到地產公司的徐文彪身上。
徐文彪扶了扶眼睛，清了下嗓子。
「老闆！新界美業家園（原五蟹集團住宅用地）一個150個單位上個月一開盤就售罄，回籠資金五個億；銅鑼灣的寫字樓回款三個億；灣仔和西貢一共380個單位一共回籠資金二十二億，這三塊地總回籠三十個億在償還華業的貸款和利息與建築商的工程款後賬面餘額還剩下十八億港幣純利潤。」
蔣天恩滿意的點點頭，這地產公司開發的資金算是空手套白狼，用華業資金做的啟動，自己沒額外投入一毛錢，這季度就帶來了十八億港幣的利潤，那怪人家說在香港最賺錢的生意除了地產就是金融！
見到自家老闆的認可，許文彪也是一臉的得意，蔣氏集團可比當初的力天地產發展的更快更強，畢竟當初力天地產為了融到開發資金，外面的財務利息都開到了18%，就這都沒幾個人來融資，只能靠葉榮添在股市上造故事圈錢。
而蔣氏地產就不同嘍，背靠華業銀行，那低息貸款是源源不斷。
制約地產公司發展的只有資金這一項，只要有源源不斷的融資投入，許文彪有信心將蔣氏地產在五年內躋身到本港前十名！
華業銀行就是蔣氏地產最大後盾，沒有什麼複雜的審批程序，與風險審核；只要是地產公司的融資，自家友行無限支持。
地產公司就如同插上翅膀的老虎，勢不可擋。
「老闆，東區筲箕灣耀東村的舊屋產權已全部在我們手上了。」許文彪又說出一個好消息。
耀東村的舊屋就是之前葉榮添力天地產將要開發的地塊，被集團收購後，外包給韓賓下面建築公司收房，也是之前與黃振龍大戰的地方。
整個地塊佔地兩百多畝在香江本土算是一個大項目了。
光是第一步收房就是一項艱難的工作。
好在有洪興這些社團仔頂在前面，一些公司不好出面乾的臟活全都交給了他們這種專業人士去操作，才能在短短半個月內收房完畢。
更妙的是這塊地與鰂魚涌毗鄰。
「老闆，這塊地我們規划了一下準備打造高檔社區，將利潤最大化。」
蔣天恩搖了搖手：「可以，但開發出來的屋宇暫時不要售賣！」
「老闆，這資金壓力恐怕會很大。」
地產是高周轉項目，一般拿地開發售賣時間壓縮的越短越好。
但老闆居然要求開發的項目暫時不外售？
許文彪眼神疑惑的看向自己的老闆。
他可不知道馬上鰂魚涌大開發的消息就要公布了，周邊的配套政府一會在近期啟動，想要將這塊地的利潤最大化當然是囤起來等政府配套建起來在售賣嘍。
當然作為老闆沒必要事事為下面的下屬解釋清楚：「你照做就行了。」
見自家老闆的意志堅定不可更改，許文彪只得無奈的點頭贊同。
最後輪到吉米仔。
「老闆！《電鋸驚魂》已經殺青，這部戲沒有什麼特效鏡頭，後期用不了幾天，宣傳海報要開始製作，這邊還需要常總新界印刷廠的支持。」
報業集團的常滿趕忙點頭：「這是應該的。」
「吉米檔期你準備放在什麼時候。」
「老闆我考察了下，下個月九月香江電影圈神仙打架，有王家衛的重慶森林、功夫皇帝李連杰的精武英雄還有星仔的九品芝麻官。十月份發哥的賭神，程龍的醉拳。這兩個月我們要不要避一避風頭？」
蔣天恩點了點手裡的香煙。
九四年又稱香江電影的巔峰一年，不要說這兩個月了接下來到年尾都是大片不斷，動作片有成龍李連杰，喜劇片有星爺，故事片有周潤發；這些都是票房過千萬的大片。
雖然吉米看完成片後信心滿滿但對於和眾多大片競爭還是有一些顧慮。
吉米曾經去調查過，全香江現在正常運營的戲院共一百多座，大半屬於三大電影公司。
嘉禾電影公司的嘉樂院線、邵氏電影、雷氏家族的金公主院線。
對了還有曾經和蔣天恩爭風吃醋的林建岳也有一些零零散散的院線。
除了以上還有一些左派院線，和獨立院線，如皇都影院和亞洲星自己的影院。
蔣天恩猜想就亞洲星這類新影視公司估計那些大戲院給的排片場次估計會少得可憐。
即使蔣氏集團正在商業樓盤裡為未來預留的院線位置，但遠水解不了近渴。
「吉米，我建議不在香江首映，你找一些後期配音將片子的全部改成英語（最省錢的是不找配音，改字幕為英文即可，但歐美觀影可沒看字幕的習慣。）當初那個死鬼靚坤的A片公司不是和那幫米國佬有過深度合作么，試試把片子在歐美去上映。」
香江人愛不愛看恐怖片，當然愛。
但他們愛看的是披著恐怖片外皮的喜劇片，動作片，愛情片。
像電鋸驚魂這類的純CUT片可能沒什麼大市場。
蔣天恩印象中在平行世界，這部片子在港島也沒上映的機會，反而在歐美國家大殺特殺。
這些歐美鬼畜最喜愛重口味的血漿片。
區區幾百萬的製作成本，票房收入上億不入，錄像帶收益足足有三億美金，也不知道有多少歐美變態收藏購買。
「好的，老闆我會去和那些海外渠道好好的溝通。」
「吉米伱記住！這部片子海外票房的提成我們可以讓步甚至花錢合作上映都可以，但僅僅局限於這一部；而且最重要的是錄像帶收益絕對絕對不能讓步。」
沒有大的利益讓步，那些海外渠道根本就不會發行一部國外的作品。
香江海外發行大多是買斷制，也就是外商過來一口價買斷海外發行版權，至於後期錄像帶與票房收益在與香江電影公司無干。
別的電影公司家小業小賠不起，但亞洲星就不同了背靠蔣氏集團，身後花不完的金源。
蔣天恩準備發動鈔能力打通海外發行渠道，甚至票房收益都願意讓步。
萬里長征第一步是最難的，前期是求別人去合作。
他相信只要第一部一炮而響，後面好萊塢八大影視公司見到利益後一定會揮舞鈔票求合作。
吉米聽到老闆的安排後，心裡當即有了數：「老闆我知道怎麼處理！」
地產、報業和影視公司三位老總彙報結束。
這三個分公司的信息是隨時公布的，不存在未披露的訊息。
至於法務部則在歐詠恩的帶領下在全球飛註冊威猛先生與VCD的專利。
接下來則是亞洲龍投資公司和華業集團的秘密工作會，現場人多嘴雜，彙報完畢的分公司被請了出去。
現場只剩下集團總裁甘國慶、投資公司副總裁陳濤濤（方展博與羅敏生已經趕往美國布局做空美債）、華業銀行梁金松、紀要秘書蘇娜。
當會議室只剩下不多的幾人後。
蔣天恩對著陳濤濤轉頭問道：「對了，前段時間那個楊至雲肺癌走了，現在美麗華酒店怎麼樣啊。」
蔣天恩所說的楊至雲正是美麗華大酒店的創始人。
在1957年創辦的，當時另外兩個聯合創始人何善衡跟何添也是香江的傳奇人物。何添是澳門王何賢的兄弟，他們幾個人還曾經創辦了香江大名鼎鼎的恒生銀行，著名的恒生指數就是他們發明的。
美麗華酒店，位處於香江九龍尖沙咀彌敦道118-130號，為香江的一間特豪華五星級大酒店，1957年開幕，共提供525間客房，包括單人房183間，雙人房329間及13間套房。酒店由美麗華國際酒店集團管理。
美麗華酒店的位置優越，交通方便，鄰近港鐵荃灣線尖沙咀站、西鐵線尖東站及中港碼頭，往來港鐵東鐵線/西鐵線紅磡站亦只需十分鐘。酒店以前曾有一座舊址，但在1988年拆卸，重建成今日的美麗華商場。
這個品牌在港人心中有著非比尋常的地位。與半島酒店並稱香江兩大酒店品牌。
楊志雲在1985年去世，隨後美麗華酒店就由他的兒子楊秉正接手。公司的股權則屬於楊家的家族信託基金，而受益人包括了楊秉正的母親，還有他的幾個兄弟姐妹。當時楊秉正之外，其他的兄弟姐妹大部分都移民美國跟加拿大，所以他們都希望把美麗華酒店的股份賣掉，然後各自發展自己的事業。楊秉正卻希望可以繼續發展父親的事業，於是內部出現了矛盾。楊秉正從年輕時候開始，就在美麗華酒店工作，從一個普通員工做起，後來在父親去世之後，成為了公司的一把手。不過楊秉正能力並沒有得到市場跟公司其他股東的認可。楊秉正也曾經在媒體上倒苦水，說自己的計畫常常受到掣肘，導致無法真正發揮自己的能力。因為美麗華酒店陷入了內憂外患。
這幾年，他下面的幾個仔爭奪家產愈演愈烈，甚至對峙到公堂。
楊家的第二代已經沒有繼續發展酒店的念頭。
你爭我搶之下甚至讓酒店眾多人才出走，酒店經營的利潤在逐年下降。
到了今年鬥爭更加激烈，誰也不服誰；於是乾脆宣布發賣美麗華！變現走人。
這件事直接點燃整個香江，讓各路財團聞風而動。
按照另一個時間線。
李半城是商業高手，他自然看到了這個機會。
這家公司在香江擁有不少的物業資產，同時也進軍了內地市場。當時美麗華酒店在香江尖沙咀擁有三項物業，其中美麗華酒店和基溫大廈均攤具有重建價值，當時這兩個物業興建的時候，因為啟德機場的原因，導致項目被限高，所以項目的容積率並沒有用完，後來啟德機場拆掉，於是兩座業務就可以重建增加高度。按照當時市場的預估，兩座物業重建的費用是9.5億，重建之後總價值增加22.33億。
美麗華酒店市值超過五十億，僅次於半島酒店，如果以真實的凈資產計算，美麗華還要高過半島。這家公司的業務分布全球，在加拿大、美國與東洋都投資有酒店物業，在港的核心產業是美麗華五星酒店與美麗華大廈，還掌握有翠亨邨幾個老字號餐飲品牌。
名頭響噹噹。
這是一塊極為肥美的大肉，盯上它惦記它的人不知道有幾多。
於是李半城就開始盯上了這家公司。
當時看上了美麗華酒店的人還不少，還有內地富豪榮智健，榮智健父親當時的身份，非一般人可以相比的。另外香江珠寶大王鄭裕彤在市場上偷偷吸納美麗華酒店的股份。
隨後榮智健跟李半城合作，組成了財團，一起宣布收購。榮智健當時控制的中信富泰市值高達300億，也是香江的十大財團之一。在成立財團不久之前，李半城跟榮智健剛剛聯手，一起收購了美麗華酒店股東之一何善衡的恆昌公司，當時涉及資金60億。這筆收購李半城自己賺了7.8億，也幫助榮智健成功鯨吞了恆昌公司，大大壯大了自己的力量。2年之後，他們兩個人故技重施盯上了美麗華酒店。很快李半城跟榮智健就宣布以每股15.5元收購美麗華酒店。楊秉正卻認為公司價值至少每股20元。當時李半城說自己一方是在指揮楊秉正之後的善良收購。楊秉正卻在媒體上說李半城等人是惡意收購，不過奇怪的就是幾天之後，楊秉正就跑出來道歉了。
另一股收購力量是李兆基。
楊至雲前是李兆基的好朋友。兩個人曾經一起在香江開金鋪。楊志雲去世之後，李半城意圖吞併美麗華酒店。這個時候楊家請李兆基出手相助。結果李半城並沒有給李兆基面子，兩個人開始一場資本大戰。
讓李半城想不到的是，自己勢在必得的收購，突然就被李兆基捷足先登了。不久之後，楊秉正突然宣布把美麗華酒店34.7%的股份以每股17元的價格賣給了李半城的好朋友李兆基，李兆基總計拿出了80多億的資金。
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