第126章 降維打擊
有一個詞叫食髓知味，指經歷過一次之後，還想要再次嘗試。
馬涼這兩天對這個詞就深有體會，自從那晚嘗過冰美人姐姐這極品熟婦的味道後，他就老惦記著要再找她切磋一下。
上輩子他不是沒見識過女人，只怪這具年輕的身體精力實在是過於旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的體驗的確是妙不可言，身體的本能不斷地向他的大腦發出信號，搞得晚上睡覺都不香了。
只是顏冰要麼就不接電話，要麼就找借口躲著，讓他完全搞不清楚狀況。
也不知道她是真的忙呢，還是自己哪裡又做錯惹對方不高興了。
好在昨天顏冰終於給了馬涼一個電話號碼，讓他來龍之夢直接找商場的招商部經理拿鋪子，他這才沒往多了想。
有事情可忙，慾望和雜念自然就被分散了許多。
周三下午沒有課，馬涼直接打了個車趕到中山公園龍之夢商場。電話聯繫了一下，就在一樓大廳等到了招商部經理朱長河。
「馬總，您好您好！」朱長河飛速從辦公室來到了商場一樓大廳，見到馬涼態度十分客氣。
絲毫沒有因為他的年輕表現出半點輕視和傲慢，和大學城商業街招商經理郝志興那個鳥人，差得不是一星半點兒。
馬涼伸出手也客套地和對方握了握：「朱總您好！」
儘管只是個招商部經理，可中山公園龍之夢是超大型商場，這級別喊一聲「朱總」也不算過分。
「童總已經吩咐過了，要不我先帶您去樓上看看鋪子？」朱長河強忍著好奇，殷勤地建議道。
他心裡也很納悶，沒想到大老闆竟然會過問如此細節的事情。
前兩天剛接待了一個服裝品牌，也是大老闆童津泉交代的，直接就把一樓大廳正對大門的最好鋪位給拿走了。
而且一拿就是2000多平，手筆倒是夠大的，就是那個叫什麼【MiMo】的牌子他聽都沒聽說過。
這可讓朱長河心裡老不得勁了，畢竟這種最好的位置一般是商場專門留給超大品牌用來吸引人氣的，絕不可能讓給一個新品牌。
當然了，裡面可以操作的貓膩也不少，本就是招商部門的大油水之一。
可是沒想到大老闆親自發話，把鋪子就輕易讓出去了。
老朱雖說是高管，但本質上還是個打工仔，即使再不樂意，也只能聽話照辦。
只是平白少了一大塊肥肉吃，心裡還是頗有些堵得慌。
今天這位年輕的馬總，也是那天大老闆童津泉親自吩咐的兩個關係戶之一，由不得他不熱情。
直接就想拉著馬涼去樓上挑鋪子，看中哪個就給哪個。
大老闆發話，誰敢不聽。
龍之夢商場按規劃，一樓到四樓是百貨零售業態，五樓以上才允許經營餐飲門店。
所以朱長河聽大老闆說是一個什麼餐飲連鎖品牌，想都沒想就打算領著上樓看。
豈不知馬涼壓根就沒打算去樓上，那些大餐飲鋪子他可不稀罕。
【紅唇串串香】雖說是餐飲連鎖品牌，但又不是中式正餐，連快餐都算不上，它準確的定位是小吃，大鋪子根本用不著。
他搖了搖頭對著朱長河說道：「朱總，我做的是小吃品牌，樓上的大鋪子給我就浪費了。
我想去地下二層看看，感覺那裡更適合我。」
「什麼？地下二層？」朱長河都驚了，他壓根沒想到大老闆介紹的關係戶，竟然是這麼個玩意兒。
就算不是開大酒樓的老闆，也應該是個中餐大品牌啊。
一個做小吃的，也值得大老闆親自開口？真是怪事年年有，今年特別多。
馬涼再次點頭確認：「沒錯，就是地下二層。」
「好吧，那馬總請隨我來。」朱長河心裡納悶極了，可又不敢多問，只能乖乖帶著馬涼搭手扶電梯往地下二層走去。
龍之夢是一個超大型的購物中心，但由於商業面積超眾，建築體量龐大，很容易讓客人迷路。
尤其是三個橢圓形中庭經常讓顧客搞混，在裡面暈頭轉向。
儘管後期用了紅、黃、藍三色來區分，也只能說是差強人意。
這就導致了商場內部的人流很不平均，哪怕是在同一個樓層的不同區域，客流量就可能差了十萬八千里。
越是靠近商場正門這邊，人流就越大。
因為商場正門的左側十幾米，就是一個地鐵出口，而且在商場地下二層，還能從那兒直通地鐵站內部。
在龍之夢逛累了壓根都不用出商場，從一樓中庭大廳直接坐電梯下到地下二層，就能搭地鐵回去。
幾乎可以說中山公園龍之夢就是一座正好蓋在地鐵站上方的購物中心，憑藉著三條地鐵交匯的優勢，客流想差都差不了。
只不過長峰地產大老闆童津泉對於運營購物中心根本不專業，才導致龍之夢被耽誤了兩年。
不過耽誤的也只是龍之夢整體發展，正門這個中庭大廳附近的主區域，一直下到地下二層，自開業後客流量從來就沒有少過。
馬涼跟著朱長河先是到了地下一層，這裡正籌備開一個龍盛超市，也是童老闆的自有產業。
一旦這個超市開業，也是龍之夢吸引客流的一個重要點位。
不過馬涼很清楚，等龍之夢的經營權轉手賣給凱德置業後，這個龍盛超市就開不下去了，在兩年後很快被家樂福超市所取代。
未來在家樂福邊上，必勝客、KFC、漢堡王等也將陸續開業。
而在地下二層，麥當勞很快也跟著入駐，四大洋快餐品牌就成為了龍之夢吸引客流的神器之一。
由此可見，運營一個商場遠不是光有錢就行。
品牌資源，招商水平，運營規劃都是最重要的核心能力。
童老闆的團隊在這方面顯然不夠專業，不然這些洋快餐品牌在開業前就應該開始裝修了，而不用等到兩年後凱德置業接手了才入駐。
這點也很好理解，大的連鎖品牌出於品牌形象保護，對商場的整體業態規劃還是很講究的。
不過這些和馬涼都沒有關係，他又不是什麼大的洋快餐品牌，不用看什麼業態不業態，只要人流夠大，串串店能賺快錢就行。
再往下走的地下二層，其實都算不上商場的正式鋪位，而是一個直通地鐵站的開放式大廳。
為了給樓上的商場引流，所以這個大廳註定不能隔成一間間獨立商鋪。
而是要保留寬敞的通道，方便客人進出商場，尤其是上樓而去。
所以未來除了大廳左右兩端的麥當勞和星巴克外，中央區域的商家基本都是要以類似擺攤的模式，全開放經營。
沒有隔斷、沒有門面，就連招牌都只能自己做個立柱掛著，或是從天花板上懸吊下來。
地下二層明顯熱鬧多了，已經有不少小吃零食的攤位準備入駐。
還有一兩個烘焙品牌正在裝修中，只不過都被圍擋包了起來，也看不到內部具體裝修進度
馬涼隨著朱長河一路走，一直快走到了商場出口處才停了下來。
商場還沒有正式開業，出入口的卷閘門也是拉下來關著的，搭乘地鐵的客人還不能自由出入。
他指著正對著卷閘門不遠處的一塊空地，想都沒想就說道：「朱總，我就要這個位置，30個平方左右。」
「這裡？」朱長河一臉為難的確認著，心裡卻不由地在滴血。
前兩天他才把這個位置許諾給了朋友介紹的關係戶，一切談妥就等著簽合同了，因為人家給的好處費十分豐厚。
如果馬涼要拿這個位置，朋友那邊沒法交代不說，好處費也拿不著了，著實有點頭疼。
馬涼很是認真確認道：「就是這裡，朱總，沒什麼問題吧？」
這個鋪位正對著出入口，緊挨著未來即將開業的麥當勞，正是前世【紅唇串串香】所在的風水寶位，而且還要更好上一些。
畢竟上輩子【紅唇串串香】入駐時，拿不到如此大的面積，而且位置還要稍微偏一點點。
「沒沒問題。」朱長河只能咬著後槽牙答應，可心裡都快哭出來了。
他能怎麼辦，大老闆的吩咐必須要執行啊，不然以後還怎麼混。
馬涼從懷裡掏出一個厚厚的牛皮紙信封，直接遞了過去：「朱總，小小意思，不成敬意！
後續的手續就麻煩您了，煩請儘快安排。」
雖然有龍之夢商場的大老闆打過招呼，但該表示的還是要表示一下，這點情商馬涼還是有的。
所謂縣官不如現管，總不能遇到點雞毛蒜皮的事情，都去找龍之夢的大老闆吧。
關鍵那也不是他的直接人脈關係啊，拐了不知道多少道彎。
所以打點是必須要有的，以後遇到事情找朱長河這個直接負責人就好說話很多。
「您是童總的朋友，不敢不敢。」朱長河急得連忙推辭。
他哪敢收馬涼的紅包，萬一傳到了大老闆耳朵里，豈不是要吃不了兜著走。
馬涼把厚厚的信封硬塞過去，堅持說道：「一碼歸一碼，您放心收下便是。
以後來日方長，說不定遇到困難了，還得麻煩朱總幫忙呢。」
「這，那就謝謝馬總的好意了。」朱長河快速把信封裝進了懷裡，苦笑著收下了，「您放心，我儘快安排法務部準備合同，過幾天就可以安排進場裝修。」
一捏信封的厚度，經驗豐富的他就估出來應該是兩萬塊錢。
雖然因為馬涼丟了一大筆好處費，但有這兩萬塊錢也算是一種心理安慰，朱長河明顯好受了一些。
馬涼聞言客套了一句：「謝謝朱總，讓您費心了。」
雖然最後還是掏了好處費，但他心裡可是相當得意，畢竟這次真是省老鼻子錢了。
如果換做他自行找上招商部門談入駐，沒個十幾萬塊錢打點，根本想都不用想。
不得不說富婆姐姐的人脈就是好使，沒想到事情能如此順利。
龍之夢大老闆親自交代，如果還需要花那麼多錢打點開路，那大佬們的面子豈不是很不值錢？
由上至下通來的路子，對於招商部門來說就是一種降維打擊。
壓根就不用多廢話，誰敢不給面子？哪怕是朱長河這個招商部經理，也不敢有半分違逆。
馬涼又看了看【紅唇串串香】即將開業的位置，心頭一陣憧憬。
重活一次，真正的財富騰飛起點，終於要開始了。
還是調回來了，一大早爬起來碼字的，今天繼續日萬！