第824章 曲黎要跑了
如果不出意外，今年有關部門就要批判出海四巨頭了，現在可能是出海五虎將，因為中華聯合集團同樣很活躍，而且套路都差不多，都在借錢投資。
批判歸批評，但有關部門同時還說：「鼓勵有實力有條件的中企「走出去「這個政策沒有變。」所以一定要弄清楚，不是說到國外投資的企業就有「問題」。
判斷的標準大概是要排除：假項目、騙貸款、製造負債，最終轉移資產到海外。
盈和地產是香江地產企業，所以海外投資不受限，去年開始就在甩賣商業地產項目，將投資集到長租房，英倫的學生公寓。這些並不是能賺大錢的好項目，偏向於保守，所以適合家族基金。
在沒有競爭的市場里，盈和擁有錦繡和錦麟兩個品牌，毫無疑問的成長為全國最大的長租房企業，在（新）一線城市擁有10萬間房屋的供應量，而且主要是集中式供應。
除了長租房，還有物流地產，天明基金將部分產權轉移到盈和地產統一管理，基本上都是優質資產，很多和聚美物流相關。
「今年的任務就是保證入住率，實現盈利……」曲黎不打算擴張了，所以不會有新項目開工，只等其他合作建設項目完工，最後的規模應該不會超過12萬間房的供應量。這在2017年來說，已經是一個天文數字了，還好建立了數字化管理系統。
每一棟樓的生活和網路基礎設施不用說，就連充電樁，停車位都準備好了，事實上合作項目，盈和要求他們的小區規劃時都預留空間，在小區停車位拉線建充電樁。
盈和長租房自持物業都是核心地段優質資產，打折幅度不會低於7折，8折購買的也有，成本還是挺高的，相應的房租不會低到哪裡。
以前一直都是購買、合作開發、保險/地產基金購買後代管等模式開展長租房業務，現在經過這些年的發展，可以換一個模式。從當地國企、政府、村集體手中獲取廢舊廠房、辦公樓或住宅樓，並將其裝修改造成整棟公寓方式出租。
三五年內，大概可以實現規模翻倍，從現在12萬左右，擴展到30萬間左右，城市範圍從一線到二線城市。因為是輕資產模式，後續的虧損都在可控範圍之內。
不過上百億資金砸下去，還有那麼多資金在股票市場，曲黎的錢可不是無限的，負債率其實挺高的，只不過他門路廣，融資成本相對較低，是銀行正常的借貸水平。
倒不是銀行優待，而是他的資本太雄厚了，他當初說自己有權用繁星基金5%的資產為他解決個人問題。榮耀加時光聚美市值超過5000億美元，曲黎的持股比例超過30%，也就是他有75億美元約500億資金可以通過抵押貸款的方式貸出現金。
資金問題不用擔心，根據萬科泊寓財報，22年他們管理17萬間房，一個季度收入7.8億，現在他們只有10萬套房，打個折扣一個季度的收入應該不會低於3.5億，一年14億。
如果算上盈和地產、保險資金、地產基金投入，這個長租房項目總投資可能超過500億了，14億除以500不到百分之3。還好地產基金指望的是房價上漲而不是房租收益。但地產基金在21年前後到期，之後怎麼辦？保險資金能接手嗎？
曲黎出席盈和地產的會議，鼓勵國內部分員工，他們的收入都不會太高，但很穩定，嚴格按照勞動法福利待遇都還不錯。比如每一個「樓長」，「寓公」都會有年假。
處理完盈和地產的事情，繼續了解盈和電訊，也沒什麼，就是市值約600億港幣，今年可能超過100億美元，除了電訊、數據中心、企業服務業務，還和芒果台、優酷合作推出了面向東南亞國際市場的流媒體視頻網站ViV，暫時韓劇和華語劇並重。
李家小公子收購TVB，進入娛樂行業，又開始拍電影，再次知道國內市場的不可或缺，似乎有意讓他旗下的電動汽車品牌到國內建廠，但創普又鼓搗一個製造業迴流的計畫，猶豫不決中，將更多精力投入到TVB，好像在學習泡菜國的藝人經濟模式培養男女偶像團體。
盈和電訊的VIV和國內經紀公司、芒果台合作，將國內的藝人推向東南亞市場，包括不限於為東南亞市場開發網路綜藝節目。
可能VIV的市場佔有率短期內取得了很不錯的成績，提升了盈和電訊的潛力吧，以至於股價上漲，交易活躍度上升，恒生銀行宣布將盈和電訊重新納入恆指。
VIV的潛力還是不錯，但李二公子的TVB知名度更高，實力雄厚也在發展流媒體，本以為兩家企業會有一番龍爭虎鬥，一些雜誌為此寫了許多文章，沒想到始終沒有打起來。
現在陳丹琳要接任盈和電訊董事長，曲黎過去站台，順便看看有誰不聽話，想辦法趕走了事。
陳丹琳現在也有MBA文憑了，只有他是初中生，或者說自考本科生，學歷都要被鄙視了。國內外不少高校都想要接納曲黎成為名譽教授，因為他提出的很多想法，都非常有見地。一些教授甚至直說曲黎是國內外少有的那種既有實戰經驗，又有總結能力的管理學天才……
這可不是胡吹，米國有專家以「非對稱風險」為核心理念寫了一本書，第一原理現在沒人知道到底是曲黎提出的還是馬斯克先提出的，兩人都有些搞不清，另外還有同理心等等，包括中台國內外不少創業企業都在學習，北歐也有知名優秀公司在學習。
沒有人覺得曲黎不懂管理，但他始終不參加公司日常管理卻又是一個公認的事實，只能說天賦異稟吧。在香江人眼中，曲黎毫無疑問是一個天才，而且「能文能武」。
「我要真是天才就不會因為害怕說錯話不敢接受媒體採訪。」曲黎坐在盈和電訊發布會，陳丹琳的身邊接受採訪，凡是私人感情生活問題一律不回答。
陳丹琳經受了媒體記者的「摧殘」，曲黎同樣難以倖免。
「請問你現在擁有香江永居身份嗎？」一個記者不懷好意的問
「應該有吧，我在08年聚美IPO後就進行了申請，這些年一直沒時間處理這件事，但也沒有想過放棄……」曲黎想了想回答
這下好了，國內互聯網本來就有不少這類傳言，一直沒有被證實，現在曲黎在公開場合承認，很快就傳遍了國內互聯網：「曲黎要跑了」的標題出現在某門戶網。