第113章 神來之筆
這一覺，王宇睡的無比踏實。
早上醒的也早，王宇洗漱完畢，在家吃完早飯差不多就八點半了。
米夏也是差不多這個時候就到了，之前在魔都就是她陪著王學華和古洪蘭兩人逛超市的，所以也算認識。
古洪蘭看到米夏，還客氣的請她去家裡吃早飯，被米夏以吃過了給推辭掉了。
魔都牌照的賓士車，加上算得上十里八鄉都難得一見的美女米夏，話題性太強了。
隔壁鄰居早就悄悄三五聚攏，關係好的就直接找古洪蘭去問，這才知道退學後兩年沒回家的王宇回來了，這車是王宇的，而美女是王宇的秘書。
這一下就更熱鬧了，幸虧王宇離開的早，否則絕對會被幾個親戚攔在家裡。
不過到了今年過年，這一遭還是免不了的。
人雖然走了，但是王學華兒子在外面發了財的消息卻散了出去。
這也是王宇的本意之一，想要避免，他昨晚不回家就行了。
這是為了父母在鄉里鄉親面前不再被說三道四，王宇知道，因為他的事情引來了不少刺耳閑話。
米夏開車趕到高速路口，等了大約半小時，梁啟剛一行人坐了兩部車下了高速，和他匯合。
隨後王宇把他們帶到了國際酒店，先安排他們入住，具體事情等吃過午飯之後再進行。
總台這邊手續辦好，投資開發部經理喬建航很積極。
「梁總，您去休息區坐坐吧，東西我來拿上去。」
老梁橫眼沖喬建航一瞪：沒看到自己女兒和小王聊的正開心，讓自己過去做電燈泡嗎？
這個下屬真是一點眼力見都沒有。
梁啟剛走向電梯，被瞪的喬建航順著梁總的視線方向看去，頓時明白了剛才為什麼被嫌棄。
金城地產的公主這會兒和王總助聊的正開心呢……
「聽老梁說你昨晚同學聚會來著，有沒有什麼舊情復燃的故事？」
梁婉瑩坐在大堂休息區，上次之後她似乎不再生王宇的氣了，又恢複到了能開玩笑的地步。
「如果梁大小姐昨晚也在，所有的女同學在你面前都將黯然失色！」
王宇笑了笑道：「閱盡千帆，歸來依舊婉瑩好！」
「呸，狗嘴裡吐不出象牙！」
梁婉瑩心中暗喜，嘴上卻是鄙視：「一天到晚油嘴滑舌，一看就是哄女孩子哄習慣了！」
「嗯，這習慣不好，我下輩子就改！」
「噗呲！」
梁婉瑩發現，只要和這個王宇在一起，總是那麼開心。
唯一讓她感到不舒服的恐怕就是王宇對她好像從來沒有過「企圖」。
吃過飯之後，梁啟剛聊起了考察的事情，王宇就順口提起了昨晚同學聚會談到牽線的事情。
「這個不忙，咱們先去看看城東區域！」
梁啟剛在來之前，實際上已經託人打聽過這裡的事情，也知道地方上新成立的城投公司有計畫在明年開年推出一塊地來。
一行人來到城東，此時王宇老家市區的城東還是城鄉結合部，看過去阡陌連野，雞犬相聞。
「據說你老家這裡已經整整三年沒有供應土地了？」
梁啟剛向王宇展示自己的人脈關係，同時也在告訴王宇：離開魔都，我一樣有渠道知道我想知道的消息。
喬建航指著不遠處一塊地道：「按照四至範圍來看，地方上打算在明年推出的這塊地就在那裡，總佔地面積84畝，容積率2.0，綠化率28%，沒有限高！」
「嘖，項目不大啊」
梁志剛摸著下巴，粗略估算了一下之後道：「伱老家這邊市區平均房價大概一千八的樣子，這邊就算能賣個兩千.」
王宇看出了梁啟剛的猶豫，同等大小的地塊，無論在容積率上，還是在建成後的售價上，都是不能比較的。
真要細算，魔都一塊地抵得上這邊三塊地的總貨值了。
但是這一點早就在王宇的預料之中了，等其他人附和著梁啟剛的意思發表了一番見解之後，王宇開始了他的發言。
「你們的思維和格局還是小了！」
王宇開口就是語出驚人：「而且把我上次開會時候所表達的東西沒有吃透！」
好吧，這句話就是直指梁啟剛和另外一個副總了，喬建航不算。
以上是梁婉瑩在一旁的想法，當然，她也沒把自己算進王宇挖苦的對象里。
對於王宇，她有種莫名其妙的信任感，彷彿只要他還願意開口，就一定能推翻以自己父親為首的一群傳統思維老古板！
梁啟剛覺得臉頰有些火熱，但是，他希望自己被王宇打臉，因為每次被打臉就意味著一個新的、具備可行性的操作理念被他學到。
「這個.王總助，要不您給講透徹一點，正好我學習學習！」
這個時候，喬建航的緩暇讓其他幾個高層都鬆了一口氣。
「城投公司負責收儲，同時兼具政府融資平台的功能，無非就是將手裡的土地來回倒騰，在自己手裡，抵押給銀行，掛拍前解壓，拿到土地款還貸，賺取差價繼續這個循環.」
王宇掰著手指一樣一樣捋，最後問了大家一句：「再把話倒回來，地方上成立城投公司，說道底是為什麼？」
「缺錢！」
梁婉瑩在一旁直接回答。
王宇沖她豎起大拇指，隨後看向梁啟剛：「為什麼要拘泥於這一塊地呢？」
「啊？」
這時梁啟剛等一眾金城地產的高管都懵逼了，地產公司不拘泥於這個，還玩什麼？
「城投缺錢，你們有錢，這是雙方合作前提！」
王宇單手沖著前方一大片地方畫了一圈：「和地方政府去談，你們從前期拆遷就介入進去，中期幫助政府整理土地，搞三通一平.攤進成本後進行掛拍，收益部分你們和城投按比例分，更重要的是，這片區域里，你們看中的哪塊地，優先開發的難道還會是別人？」
現場一片安靜，所有人都被王宇描繪的東西嚇到了。
「我把這種模式稱為土地一、二級市場聯動！」
說著，王宇點了點大家身前的這片地方：「先在這裡試驗一次吧，然後總結出成功模式。梁總，吃透了這一套，十年後金城地產一個千億規模少不了的！」
在梁婉瑩痴迷的眼神中，王宇轉身離去，走向不遠處自己的車子。